Vì sao nên kiểm tra hệ thống tự hoại trước khi mua nhà

Vì sao nên kiểm tra hệ thống tự hoại trước khi mua nhà

Nếu một căn nhà có hệ thống tự hoại thì hệ thống tự hoại là một phần của ngôi nhà bạn đang mua. Hệ thống này xử lý toàn bộ nước thải từ nhà vệ sinh, bồn rửa, vòi tắm và khu vực giặt giũ. Nếu hệ thống bị hư hỏng, bị quá tải, bảo trì kém hoặc đang tiến gần đến thời điểm hỏng, bạn có thể không nhìn thấy vấn đề trong một buổi xem nhà thông thường.

Việc kiểm tra hệ thống tự hoại cung cấp cho bạn nhiều thông tin hơn trước khi chốt cam kết. Nó có thể giúp bạn:

• tìm hiểu loại hệ thống và tình trạng cơ bản
• phát hiện dấu hiệu cảnh báo cần được xem xét kỹ hơn
• hiểu nhu cầu bảo trì hoặc sửa chữa có thể phát sinh
• hỏi người bán những câu hỏi phù hợp hơn
• tránh phải “gánh” một vấn đề bạn chưa lên kế hoạch

Kiểm tra tổng thể căn nhà là một bước hữu ích, nhưng thường không thay thế được việc kiểm tra riêng hệ thống tự hoại. Hệ thống tự hoại là chuyên môn riêng. Thông thường cần một chuyên gia về tự hoại hiểu rõ cần kiểm tra gì, hồ sơ cần xem gì và khi nào giấy phép hoặc quy định địa phương có thể ảnh hưởng.

Nếu bạn mới tìm hiểu về tự hoại, hãy bắt đầu với Mua nhà có hệ thống tự hoại hoặc Kiểm tra hệ thống tự hoại trước khi mua/bán hoặc sau khi có sự cố.

Câu trả lời ngắn gọn

Hãy kiểm tra hệ thống tự hoại trước khi mua vì các vấn đề “ẩn” về tự hoại có thể gây tốn kém, rủi ro an toàn và khó nhận ra nếu không có kiểm tra đúng cách.

Điều đó không có nghĩa là mọi hệ thống tự hoại đều xấu. Nhiều hệ thống vẫn hoạt động tốt trong nhiều năm nếu được chăm sóc bình thường. Nhưng bạn cần có dữ kiện trước khi đóng tiền, không phải sau khi đã mua xong.

Việc kiểm tra có thể phát hiện những thứ như:

• đến kỳ hút bể nhưng chưa được hút hoặc bảo trì kém
• dấu hiệu tắc nghẽn, rò rỉ hoặc khu vực thoát nước (drain field) bị căng thẳng
• thiếu hồ sơ hoặc mô tả bố trí hệ thống chưa rõ
• thay đổi không có giấy phép hoặc lắp thêm không rõ nguồn gốc
• các bộ phận đang tiến gần hết tuổi thọ sử dụng

Mục tiêu không phải để hoảng sợ. Mục tiêu là để bạn đưa ra quyết định có hiểu biết.

Những điều bạn cần biết

Việc kiểm tra hệ thống tự hoại khác với chỉ đơn giản là hút bể. Hút bể là để loại bỏ chất thải. Còn kiểm tra nhằm đánh giá hệ thống và tìm dấu hiệu của sự cố. Trong một số trường hợp, hút bể có thể là một phần của quy trình, nhưng không phải lúc nào cũng vậy. Nếu bạn muốn chi tiết hơn, hãy xem Các dịch vụ tự hoại mà bạn có thể tìm được chuyên gia phù hợp.

Những gì một người kiểm tra xem xét có thể khác nhau theo từng tài sản, thực hành tại địa phương và mức độ tiếp cận được. Nói đơn giản, họ có thể quan sát:

• bể, nắp, vách ngăn (baffles) và các điểm nối có thể nhìn thấy
• dấu hiệu rò rỉ, nứt vỡ hoặc tắc nghẽn gây trào ngược
• khu vực thoát nước (drain field) để tìm điểm ẩm ướt, mùi hôi hoặc nước thải trồi lên
• xem các thiết bị trong nhà có vẻ thoát nước bình thường không
• hồ sơ, giấy phép hoặc lịch sử bảo dưỡng/dịch vụ trước đó, nếu có sẵn

Các hệ thống cũ, hệ thống thay thế và những ngôi nhà có giếng nước có thể cần thêm câu hỏi. Một hệ thống rất cũ với ít hồ sơ không tự động đồng nghĩa là không thể mua, nhưng điều đó cũng có nghĩa là bạn nên chậm lại và kiểm chứng kỹ hơn.

Ngoài ra, cũng nên biết việc kiểm tra không thể làm được gì. Kiểm tra không phải là cam kết rằng sẽ không bao giờ xảy ra sự cố. Hệ thống tự hoại có thể thay đổi theo thời tiết, thói quen sử dụng nước, điều kiện đất và lịch sử bảo trì. Không ai có thể thành thật đảm bảo hiệu suất trong tương lai.

Bạn cũng nên tự xác minh các yêu cầu tại địa phương. Các công việc liên quan đến tự hoại thường cần giấy phép, đợt kiểm tra và đơn vị lắp đặt có giấy phép hoặc chứng chỉ phù hợp. Quy định khác nhau theo quận/huyện và tiểu bang. Hãy hỏi sở y tế địa phương về những gì áp dụng cho tài sản đó, đồng thời tự xác nhận giấy phép của đơn vị chuyên nghiệp và tình trạng giấy phép.

Nếu có dấu hiệu cảnh báo rõ ràng như mùi nước thải, tắc nghẽn/đi ngược hoặc khu vực thoát nước ướt sũng, hãy coi đó là vấn đề nghiêm túc. Nước thải chưa qua xử lý và hệ thống thoát nước bị hỏng có thể gây nguy cơ cho sức khỏe và nguồn nước ngầm. Hãy giữ trẻ em và thú cưng tránh xa khu vực bị ảnh hưởng và không tự tìm cách sửa khi hệ thống đã hỏng. Thông tin an toàn chung tại đây: An toàn với tự hoại.

Các bước bạn nên làm

Dưới đây là cách xử lý thực tế khi mua nhà:

1. Hỏi sớm xem căn nhà có dùng hệ thống tự hoại không.
Đừng mặc định. Một số người mua chỉ biết muộn trong quá trình.

2. Yêu cầu hồ sơ.
Xin hồ sơ hút bể, báo cáo kiểm tra, giấy phép, bản vẽ, hạng mục sửa chữa và tuổi của hệ thống. Thiếu hồ sơ không phải lúc nào cũng có nghĩa là hệ thống đã hỏng, nhưng đó là lý do để kiểm tra kỹ hơn.

3. Lên lịch kiểm tra hệ thống tự hoại trong thời gian kiểm tra theo quy trình mua bán.
Chọn chuyên gia tự hoại tại địa phương có đủ năng lực, không chỉ là người kiểm tra tổng thể chung.

4. Hỏi phần nào được bao gồm.
Trước buổi hẹn, hãy hỏi xem kiểm tra có bao gồm việc định vị các bộ phận, mở nắp, kiểm tra dòng chảy, rà soát hồ sơ hay đề xuất hút bể hay không. Lấy phạm vi công việc bằng văn bản.

5. Đọc báo cáo thật cẩn thận.
Tìm các ghi chú rõ ràng về tình trạng, vấn đề tiếp cận, dấu hiệu cảnh báo và các bước tiếp theo được khuyến nghị.

6. Nếu phát hiện vấn đề, hãy lấy ý kiến đánh giá thứ hai hoặc báo giá bằng văn bản.
Mức giá theo “khoảng” không phải là báo giá. Chi phí phụ thuộc vào vị trí, loại đất, mức độ tiếp cận, loại hệ thống và nhu cầu giấy phép. Xác nhận giá trước khi bắt đầu công việc.

7. Dùng kết quả để ra quyết định.
Bạn có thể tiếp tục, yêu cầu xem xét thêm, thương lượng hoặc cân nhắc không mua. Lựa chọn này phụ thuộc vào mức độ thoải mái của bạn, ngân sách, tiến độ và quy định tại địa phương.

Nếu bạn muốn được hỗ trợ tìm người phù hợp tại địa phương, bạn có thể được kết nối với chuyên gia tự hoại đáng tin cậy. Leachstead là dịch vụ miễn phí cung cấp thông tin và ghép nối. Bạn so sánh các lựa chọn và chọn phương án phù hợp.

Những sai lầm thường gặp

Người mua thường gặp rắc rối vì họ cho rằng tự hoại đơn giản hoặc không “nhìn thấy”. Dưới đây là một số sai lầm phổ biến cần tránh:

- Bỏ qua việc kiểm tra hệ thống tự hoại vì căn nhà trông sạch sẽ.
Phòng tắm gọn gàng không cho bạn biết hệ thống chôn dưới đất đang hoạt động ra sao.

- Chỉ dựa vào kiểm tra tổng thể căn nhà.
Người kiểm tra nhà có thể ghi nhận lo ngại, nhưng thường vẫn cần chuyên gia về tự hoại để đánh giá đúng và đầy đủ.

- Nhầm lẫn giữa hút bể và kiểm tra.
Hút bể là bảo trì. Nó không giống như một lần kiểm tra đầy đủ.

- Bỏ qua dấu hiệu cảnh báo.
Thoát nước chậm, mùi hôi, cỏ ướt bất thường trên khu vực thoát nước hoặc dấu hiệu từng bị trào ngược đều đáng lưu ý. Tìm hiểu cơ bản tại Dấu hiệu cảnh báo của tự hoại.

- Không hỏi về giấy phép và năng lực hành nghề.
Sửa chữa hoặc thay thế tự hoại thường cần giấy phép và do các cá nhân/tổ chức có giấy phép hoặc chứng chỉ phù hợp thực hiện.

- Chấp nhận lời hứa bằng miệng.
Hãy lấy kết quả, phạm vi công việc và báo giá bằng văn bản.

- Nghĩ rằng hệ thống cũ còn dùng được nhiều năm, hoặc nghĩ rằng hệ thống mới thì chắc chắn không có vấn đề.
Tuổi của hệ thống có ý nghĩa, nhưng việc bảo trì, cách sử dụng, thiết kế và điều kiện vị trí cũng quan trọng không kém.

Được ghép nối với chuyên gia

Nếu bạn đang mua nhà và muốn được hỗ trợ tìm người kiểm tra hệ thống tự hoại tại địa phương, Leachstead có thể giúp bạn. Chúng tôi không phải là công ty tự hoại và không thực hiện việc kiểm tra hoặc sửa chữa. Chúng tôi là dịch vụ miễn phí cung cấp thông tin và kết nối cho chủ nhà.

Hãy cho chúng tôi biết tình hình đang gặp phải, và chúng tôi có thể giúp bạn kết nối với một chuyên gia địa phương để kiểm tra hoặc cung cấp các dịch vụ liên quan đến tự hoại. Bạn có thể so sánh, hỏi thêm và chọn phương án phù hợp với bạn.

Bắt đầu tại đây: Được ghép nối.

Nếu bạn vẫn đang học những kiến thức cơ bản trước, hãy xem Câu trả lời nhanh về tự hoại hoặc Mua nhà có hệ thống tự hoại.