Lắp đặt và thay thế hệ thống hầm tự hoại — bồn mới, bãi thấm và giấy phép

Khi cần thay thế

Đôi khi sự cố hầm tự hoại có thể được khắc phục. Đôi khi không thể. Thay thế thường là lựa chọn thực tế hơn khi bồn, bãi thấm, hoặc cả hai đã đến cuối vòng đời sử dụng.

Những lý do phổ biến khiến cần thay thế toàn bộ:

• Bãi thấm bị hỏng và sẽ không thể phục hồi, kể cả sau khi chẩn đoán đúng.
• Bồn bị hư hỏng, sụp đổ, ăn mòn nặng hoặc rò rỉ.
• Nước thải cứ tiếp tục trào ngược và các lần sửa chỉ giúp được trong thời gian ngắn.
• Hệ thống hiện tại quá nhỏ so với nhu cầu sử dụng của ngôi nhà như hiện nay.
• Hệ thống cũ quá và không còn đáp ứng quy chuẩn địa phương.
• Bạn xây nhà mới trên lô đất cần hệ thống hầm tự hoại.
• Khu đất có thay đổi lớn, chẳng hạn như mở rộng nhà, khiến cần thiết kế lại hệ thống.

Bãi thấm đang hỏng không chỉ là bất tiện. Nước thải thô và nước thải sinh hoạt trong sân có thể gây nguy cơ cho sức khỏe và nguồn nước ngầm. Tránh để trẻ em và thú cưng đến gần các khu vực ẩm ướt hoặc có mùi hôi. Không tự ý cố gắng xây lại hoặc sửa chữa hệ thống đã hỏng.

Trước khi ai đó nói với bạn rằng thay thế là câu trả lời duy nhất, bạn nên xin đánh giá đúng quy trình. Trong một số trường hợp, vẫn có thể tiến hành sửa chữa nhắm mục tiêu. Ở những trường hợp khác, thay thế thực sự là lựa chọn đúng đắn. Bạn có thể tìm hiểu thêm về cách cân nhắc này tại Sửa chữa hầm tự hoại hay thay thế: Cái nào phù hợp? và Khi hệ thống hầm tự hoại bị hỏng.

Nếu bạn đang gặp tình trạng trào ngược liên tục, nước thải nổi trên bề mặt, hoặc bồn cầu/vòi xả không hoạt động được nữa, hãy xem đây là việc khẩn cấp. Hạn chế dùng nước và nhanh chóng tìm hỗ trợ chuyên nghiệp. Leachstead là dịch vụ ghép nối miễn phí. Chúng tôi có thể giúp bạn được ghép nối với một chuyên gia hầm tự hoại tại địa phương để bạn so sánh các lựa chọn.

Thử nghiệm đất và thử perc

Hệ thống hầm tự hoại phụ thuộc vào đất. Vì vậy, chính khu đất sẽ giúp quyết định loại hệ thống nào có thể được lắp đặt.

Thử perc (percolation test) đo tốc độ nước thấm qua đất. Nhiều khu vực cũng yêu cầu đánh giá đất do kỹ sư đất được cấp phép, kỹ sư, hoặc một chuyên gia được chấp thuận khác. Mục tiêu là xem liệu khu đất có thể xử lý nước thải an toàn dưới lòng đất hay không.

Những hạng mục có thể được kiểm tra:

• Đất thấm nước nhanh hay chậm
• Loại đất và các lớp đất
• Mực nước ngầm cao theo mùa
• Độ sâu đến đá hoặc lớp đất cứng (hardpan)
• Độ dốc của khu đất
• Khoảng cách đến giếng, suối, hồ, ranh giới thửa đất và công trình
• Không gian sẵn có cho cả hệ thống chính và khu vực thay thế trong tương lai

Vì sao điều này quan trọng:

• Đất thoát nước quá chậm có thể luôn trong trạng thái bão hòa và sẽ hỏng.
• Đất thoát nước quá nhanh có thể không xử lý nước thải hiệu quả.
• Mực nước ngầm cao hoặc nền đá nông có thể loại trừ hệ thống bãi thấm tiêu chuẩn.
• Lô đất nhỏ hoặc khó thi công có thể cần hệ thống thay thế.

Chi phí thông thường khác nhau theo khu vực, điều kiện lô đất và yêu cầu địa phương, nhưng chủ nhà thường thấy các mức ước tính như:

• Thử perc, khoảng $300 đến $1,000
• Đánh giá đất và khảo sát tổng thể khu đất, khoảng $500 đến $2,000 hoặc hơn
• Thiết kế hệ thống hầm tự hoại theo kỹ thuật, khoảng $1,000 đến $4,000+

Đây là các khoảng tham khảo, không phải báo giá.

Nếu lô đất không đạt một loại thử nghiệm, điều đó không phải lúc nào cũng có nghĩa là khu đất sẽ không thể có hệ thống hầm tự hoại. Có thể chỉ là cần một thiết kế khác. Đó cũng là một lý do không nên quá hoang mang ngay từ đầu. Bạn có thể đọc thêm ở Giấy phép và quy định về hầm tự hoại và Hệ thống hầm tự hoại hoạt động như thế nào.

Hệ thống truyền thống vs hệ thống thay thế

Nhiều chủ nhà lần đầu nghe các thuật ngữ truyền thống và thay thế khi bắt đầu nhận báo giá.

Hệ thống hầm tự hoại truyền thống là cấu hình cơ bản mà đa số mọi người hình dung:

• Bồn hầm tự hoại chôn dưới đất
• Bãi thấm thoát bằng trọng lực, còn gọi là leach field

Lựa chọn này thường đơn giản nhất và chi phí thấp nhất, nhưng chỉ khi đất và khu đất phù hợp.

Hệ thống thay thế được dùng khi khu đất không hỗ trợ được hệ thống tiêu chuẩn, hoặc khi quy định địa phương yêu cầu mức xử lý cao hơn. Các hệ thống thay thế có thể gồm:

• Hệ thống bãi gò (mound), nơi nước thải đã xử lý được phân phối trên một lớp nền cao bằng cát và đất
• Thiết bị xử lý hiếu khí (aerobic), bổ sung khí để quá trình xử lý diễn ra nhanh hơn
• Hệ thống phân phối áp suất, dùng bơm để phân phối nước thải đều qua khu bãi
• Hệ thống phân phối nhỏ giọt (drip dispersal), trải nước thải sau xử lý qua ống gần bề mặt trong điều kiện được kiểm soát
• Bộ lọc cát hoặc bộ lọc vật liệu (media), giúp tăng mức xử lý trước khi phân phối

Hệ thống thay thế có thể giải quyết vấn đề thực tế của khu đất, nhưng thường tốn chi phí lắp đặt hơn và có thể cần bảo trì nhiều hơn, nguồn điện và dịch vụ định kỳ.

Mức chi phí lắp đặt phổ biến tại Mỹ thường có dạng như:

• Hệ thống truyền thống, khoảng $6,000 đến $15,000
• Thay thế truyền thống cho khu đất khó hơn, khoảng $10,000 đến $20,000+
• Hệ thống thay thế, thường khoảng $12,000 đến $30,000+, đôi khi cao hơn nữa đối với lô đất khó

Một lần nữa, đây là các khoảng tham khảo, không phải báo giá. Giá thực tế phụ thuộc vào đất, bố trí lô đất, kích thước bồn, chi phí đào đất, mức lương lao động địa phương, thiết kế kỹ thuật và yêu cầu giấy phép.

Vật liệu bồn cũng ảnh hưởng đến giá và cách lắp đặt:

• Bê tông phổ biến và bền, nhưng nặng nên chi phí vận chuyển và lắp đặt cao.
• Nhựa hoặc polyethylene nhẹ hơn và dễ đặt hơn, nhưng điều kiện khu đất vẫn rất quan trọng.
• Sợi thủy tinh (fiberglass) là một lựa chọn khác ở một số khu vực.

"Hệ thống tốt nhất" thường là hệ thống được phê duyệt cho khu đất của bạn, được lắp đặt đúng kỹ thuật và được bảo trì theo lịch. Nếu bạn muốn thêm chi tiết về các hệ thống không theo chuẩn, xem Hệ thống hầm tự hoại thay thế.

Giấy phép và kiểm tra

Việc lắp đặt hoặc thay thế hầm tự hoại thường không phải là công việc chỉ "đào lên rồi thay" đơn giản. Ở hầu hết nơi, đây là công trình xây dựng phải xin giấy phép.

Các bước chính xác sẽ khác nhau theo quận và tiểu bang, nhưng quy trình thường giống như sau:

1. Khảo sát hiện trạng tại khu đất, công việc xử lý đất và thử perc
2. Thiết kế hầm tự hoại dựa trên ngôi nhà và lô đất
3. Nộp đơn xin giấy phép lên cơ quan y tế địa phương hoặc đơn vị có thẩm quyền khác
4. Chờ phê duyệt trước khi bắt đầu thi công
5. Lắp đặt bởi đơn vị lắp đặt hầm tự hoại được cấp phép hoặc chứng nhận
6. Kiểm tra trong hoặc sau khi lắp đặt
7. Phê duyệt cuối cùng hoặc nộp hồ sơ lưu trữ

Một số khu vực còn yêu cầu:

• Giấy phép riêng cho phần điện đối với bơm hoặc chuông báo
• Kiểm tra bổ sung cho hệ thống theo thiết kế kỹ thuật
• Khoảng cách cách ly (setback) với giếng, đường thủy và ranh giới nhà hàng xóm
• Dành khu vực dự phòng để thay thế trong tương lai

Điều này quan trọng vì một vài lý do:

• Thi công không có giấy phép có thể gây ra vấn đề lớn khi bạn bán nhà.
• Có thể phát sinh vướng mắc về bảo hiểm hoặc hồ sơ vay nếu thiếu hồ sơ.
• Thiết kế sai có thể hỏng sớm hoặc làm ô nhiễm nguồn nước ngầm.

Hãy hỏi đơn vị lắp đặt các câu hỏi cơ bản sau:

• Ai sẽ là người đứng ra xin giấy phép?
• Thiết kế có được đóng dấu/phê duyệt nếu được yêu cầu không?
• Những hạng mục kiểm tra nào cần có trước khi hệ thống được phủ kín?
• Tôi có nhận được bản sao giấy phép, bản vẽ và hồ sơ hoàn công cuối cùng không?
• Hệ thống này cần bảo trì gì cụ thể?

Luôn tự xác minh giấy phép, giấy phép hành nghề và quy định địa phương của bạn. Leachstead không phải là công ty hầm tự hoại hay cơ quan quản lý. Chúng tôi cung cấp thông tin và dịch vụ ghép nối miễn phí để chủ nhà có thể so sánh các đơn vị uy tín tại địa phương. Nếu bạn đang cố hiểu quy trình trước khi gọi bất kỳ ai, hãy bắt đầu với Cách Leachstead hoạt động hoặc xem toàn bộ dịch vụ hầm tự hoại.

Chọn đơn vị lắp đặt có giấy phép

Đơn vị lắp đặt quan trọng ngang với thiết kế hệ thống. Thi công tốt có thể giúp hệ thống bền lâu hơn. Thi công kém có thể gây rắc rối tốn kém ngay từ đầu.

Hãy tìm một đơn vị thường xuyên lắp đặt hoặc thay thế hệ thống hầm tự hoại trong khu vực của bạn và hiểu rõ đất, văn phòng cấp phép và quy định kiểm tra tại địa phương.

Những điểm cần kiểm tra trước khi thuê:

• Giấy phép hầm tự hoại theo tiểu bang hoặc địa phương, nếu nơi bạn yêu cầu
• Bảo hiểm
• Kinh nghiệm với đúng loại hệ thống của bạn, đặc biệt nếu đó là hệ thống thay thế hoặc có thiết kế kỹ thuật
• Sẵn sàng cung cấp phạm vi công việc bằng văn bản và bảng giá bằng văn bản
• Giải thích rõ phần nào được bao gồm và phần nào có thể phát sinh chi phí thêm
• Nắm vững yêu cầu về giấy phép và kiểm tra tại địa phương

Hãy yêu cầu chi tiết bằng văn bản, ví dụ:

• Kích thước bồn và vật liệu
• Loại bãi thấm hoặc thiết bị xử lý
• Có bao gồm thử nghiệm đất và thiết kế không
• Phí giấy phép và phí kiểm tra
• Đào đất, san gạt và hoàn trả hiện trạng khu đất
• Thi công điện cho bơm, chuông báo hoặc bộ điều khiển (nếu cần)
• Sẽ xử lý thế nào nếu phát hiện đất xấu, đá hoặc mực nước ngầm trong quá trình đào
• Lịch thời gian dự kiến, tùy theo thời tiết

Một vài mẹo thực tế:

• Lấy hơn một báo giá bằng văn bản.
• Xác nhận giá trước khi bắt đầu làm.
• Hỏi ai là người xử lý hồ sơ giấy phép.
• Lưu bản sao giấy phép, bản vẽ, hóa đơn và hồ sơ kiểm tra.
• Hỏi bồn, đường ống và khu vực thay thế sẽ nằm ở đâu trên khu đất.
• Không bao giờ để ai gây áp lực để bạn bỏ qua giấy phép nhằm "tiết kiệm tiền".

Nếu có ai đó nói rằng họ có thể lắp hệ thống mới mà không cần giấy phép hoặc kiểm tra, đây là dấu hiệu đáng cảnh báo. Công việc hầm tự hoại thường ảnh hưởng đến giá trị ngôi nhà, độ an toàn của khu vườn và giếng, cũng như lựa chọn sửa chữa trong tương lai.

Nếu bạn muốn được hỗ trợ tìm các công ty tại địa phương để so sánh, Leachstead có thể giúp bạn được ghép nối. Bạn sẽ so sánh các đơn vị và chọn đơn vị để liên hệ.

Khoảng chi phí thường gặp

Hệ thống hầm tự hoại mới là một trong những khoản chi phí hạ tầng lớn mà nhiều chủ nhà ở vùng nông thôn phải đối mặt. Khoảng chi phí rất rộng vì mỗi khu đất là khác nhau.

Các mức phổ biến tại Mỹ mà chủ nhà thường thấy:

• Hệ thống hầm tự hoại truyền thống mới, khoảng $6,000 đến $15,000
• Thay thế truyền thống cho khu đất khó hơn, khoảng $10,000 đến $20,000+
• Hệ thống thay thế, khoảng $12,000 đến $30,000+
• Dự án kỹ thuật cao cấp hoặc khu đất khó, đôi khi $20,000 đến $40,000+

Những hạng mục thường ảnh hưởng đến tổng chi phí:

• Thử perc và đánh giá đất
• Thiết kế theo kỹ thuật hoặc thiết kế hệ thống
• Phí giấy phép và phí kiểm tra
• Bồn hầm tự hoại
• Bãi thấm hoặc thiết bị xử lý thay thế
• Chi phí đào đất và vận chuyển
• Bơm, bộ điều khiển, chuông báo hoặc phần điện
• Phát quang cây cối, san gạt hoặc thiết bị thi công vào khu vực khó tiếp cận
• Hoàn trả hiện trạng khu đất sau lắp đặt
• Tháo dỡ hoặc bỏ dỡ/bỏ hoang các bộ phận cũ, nếu địa phương yêu cầu

Một vài điều chủ nhà nên biết về chi phí:

• Báo giá thấp hơn không phải lúc nào cũng là lựa chọn tốt nếu họ bỏ qua giấy phép, khôi phục hiện trạng hoặc phần điện.
• Hệ thống thay thế thường tốn nhiều hơn ngay từ đầu và có thể còn phát sinh chi phí dịch vụ định kỳ.
• Lô đất quá ẩm, đất dốc, đất nhiều đá hoặc lô đất chật có thể làm giá tăng nhanh.
• Thay thế có thể tốn nhiều hơn so với lắp mới lần đầu vì đơn vị thi công có thể phải làm việc xung quanh ngôi nhà hiện hữu, đường lái xe, cảnh quan hoặc hệ thống cũ.

Để có bối cảnh giá rộng hơn, xem Chi phí hầm tự hoại được giải thích. Nếu hệ thống hiện tại đang hỏng và bạn đang cân nhắc sửa hay thay, một lần kiểm tra hoặc đánh giá hiện trường bằng văn bản có thể giúp bạn so sánh các lựa chọn thực sự.

Quan trọng nhất: hãy coi mọi con số bạn thấy trên mạng chỉ là khoảng để lên kế hoạch, không phải báo giá. Yêu cầu ước tính bằng văn bản. Đảm bảo bạn hiểu phần nào được bao gồm, giấy phép nào cần thiết và điều gì xảy ra nếu công việc phát hiện các vấn đề bất ngờ của khu đất.