Isang Inspeksyong Septic na Nagbago sa Pagbili ng Tahanan

Ang sitwasyon

Ito ay isang anonymized at pinaghalong kuwento batay sa mga uri ng tawag na naririnig namin mula sa mga homeowner at mamimili.

Isang mag-asawa ang may kontrata na sa isang mas lumang bahay sa labas ng bayan. Maganda ang itsura ng bahay. Gumagana ang kusina at mga banyo habang may showing. Sinabi ng nagbebenta na "ayos naman" ang septic system. Karaniwan iyon, at minsan totoo. Pero ang "ayos" ay hindi katulad ng nasubok.

Pinipisil na nila ang budget. Naiipon nila ang pambayad sa down payment, inspeksiyon, at mga gastos sa pagsasara. Wala silang dagdag na $15,000 hanggang $30,000 na nakatabi para sa isang sorpresang pagpapalit ng septic.

May isa pa silang balakid. English ang hindi unang wika ng isa sa kanila, at bago sa inyong dalawa ang septic systems. Wala silang alam kung anong mga tanong ang dapat itanong, ano ang drain field, o kung sapat na ang karaniwang inspeksiyon ng bahay.

Pinakaikina-kabahala nila ay ito: ang bahagi ng bakuran sa bandang likod ay medyo mas luntian at mas malambot kaysa sa iba. Sa loob, mabagal ang pag-agos ng tubig mula sa lababo. Wala sa mga iyon ang nagpapatunay agad ng pagkabigo. Pero ito ang mga tipikal na dahilan para huminto muna at magpatingin nang mas mabuti. Ipinapaliwanag namin ang mga palatandaang babala na iyon sa mga gabay namin sa septic at sa pagbili ng bahay na may septic.

Ano ang ginawa nila

Hindi lang sila umasa sa karaniwang home inspection. Nagbayad sila para sa kumpletong inspeksiyon ng septic kasama ang isang lokal na propesyonal.

Mahalaga iyon.

Puwedeng mapansin ng general home inspector ang mga alalahanin, pero mas malalim ang inspeksiyon ng septic. Depende sa property at lokal na praktis, maaari itong isama ang paghanap sa tangke, pag-check sa antas ng sludge at scum, pagtingin sa baffles at lids, pagrepaso sa mga nakikitang palatandaan ng tagas o pag-backup, at pagtatasa kung paano tinatanggap ng system ang wastewater. Mas marami pang detalye sa saklaw ng inspeksiyon ng septic.

Sa kasong ito, ang inspeksiyon ay nagtaas ng seryosong alalahanin tungkol sa drain field. Ang tangke mismo ay hindi lang ang problema. Mas malaking isyu na hindi gumagana nang dapat ang soil absorption area, ang bahagi na nagpapahintulot sa na-proseso nang wastewater na dumausdos sa lupa. May mga palatandaan ng pagkabasa at dating stress.

Hindi rin ipinangako ng inspector na simpleng ayos lang ang aayos nito. Mahalaga iyon. May mga pagkakataong puwedeng i-repair ang system. Pero minsan ang realistiko ay pagpapalit. Ang resulta ng septic ay nakadepende sa lugar, uri ng lupa, layout, lokal na patakaran, at kung ano ang makikita ng lisensyadong pro.

Humingi rin ang mga bumibili ng papeles.

• Mga rekord ng nakaraang pumping
• Anumang naunang ulat ng inspeksiyon
• Mga rekord ng permit, kung available
• Edad ng system
• Layout o sketch na nagpapakita ng lokasyon ng tangke at drain field

Hindi kumpleto ang mga rekord. Isa pa iyon sa mga red flag—hindi patunay mag-isa, pero sapat para seryosohin ang isyu.

Pinag-isipan din nila ang aspetong emosyonal ng pagbili. Tumigil sila sa pagsasabing, "Gusto namin ang bahay na 'to, kailangan lang gawin namin itong workable," at nagsimula silang sabihin, "Mga katotohanan muna." Malamang na nailigtas sila nito mula sa isang magastos na desisyon.

Paano namin sila natulungan

Dumating sila sa Leachstead dahil kailangan nila ng tulong na madaling maunawaan, hindi pressure sa pagbebenta.

Hindi kami isang kompanya ng septic, at hindi rin kami mismo ang nag-iinspect o nagre-repair ng mga system. Isa kaming libreng matching at information service. Tumulong kami nilang maunawaan ang mga pangunahing termino, kung anong mga tanong ang itatanong, at kung paano sila ma-match sa mga lokal na pro sa septic para maitugma nila ang mga opsyon.

Pinagdaanan namin sila sa isang simpleng plano:

1. Kunin ang mga resulta ng inspeksiyon na nasa sulat.
2. Alamin kung ano ang naobserbahan, hindi lang ang konklusyon.
3. Kumuha ng kahit isang karagdagang nakasulat na opinyon kung mataas ang pusta.
4. Humingi ng karaniwang saklaw ng repair o replacement, hindi verbal na hula.
5. I-verify nang ikaw mismo ang mga lokal na requirement sa permit at ang lisensya bago maaprubahan ang anumang trabaho.

Itinuro din namin sila sa impormasyon sa repair ng drain field at sa aming gabay sa gastos ng septic para maintindihan nila ang karaniwang saklaw, hindi lang mga quote. Kapag failing ang drain field o kailangan ng full system replacement, malaki ang posibleng magastos. Sa maraming lugar, ang malaking repair o pagpapalit ay puwedeng umabot sa sampu-sampung libong dolyar, depende sa lupa, access, design, permits, at uri ng system.

Kasinghalaga, tinulungan namin silang pabagalin ang usapan. Maaaring sabihin ng nagbebenta, "Kailangan lang ng pump." Minsan ang pumping ay bahagi ng maintenance. Pero ang pumping ay hindi ayos sa failing drain field. Kung may nagbubukang dumi sa ibabaw, bumabalik ang tubig sa mga kanal, o nababasa ang field, health at concern din ito para sa groundwater. Dapat manatiling malayo ang mga bata at alagang hayop sa mga apektadong lugar, at isang lisensyadong lokal na pro ang dapat mag-assess ng system.

Sa pamamagitan ng get matched, nakapag-usap sila sa mga lokal na pro at naikumpara ang nakasulat na impormasyon bago gumawa ng desisyon.

Ang kinalabasan

Nang kumpleto na ang ulat ng inspeksiyon ng septic at mga follow-up na opinyon, bumalik ang mga bumibili sa nagbebenta.

Hindi sila nagpilit ng gawa-gawang numero. Inilatag nila ang problema at humingi ng praktikal na solusyon. Sa kasong ito, ang naging resulta ay muling pag-negosasyon. Sumang-ayon ang nagbebenta sa malaking credit sa pagsasara para hindi na nila kailangang harapin ang risk nang walang puwang sa budget.

Hindi nito nawala ang problema. Pero mas may ginawa pa itong mas maganda. Ginawa nitong nakikita ang risk.

Ngayon, makakapagpasya ang mga bumibili nang bukas ang mga mata:

• Ituloy ang deal gamit ang perang nakareserba para sa isyu sa septic
• Humiling ng mas maraming pagsusuri bago ang pagsasara
• Umatras kung hindi na akma ang mga numero o kondisyon ng site

Pinili nilang ituloy, pero pagkatapos lang nilang kumpirmahin na naiintindihan nila ang malamang na gastos, ang antas ng kawalan ng katiyakan, at ang susunod na hakbang. Alam nila na malamang kakailanganin ang permit para sa malalaking trabaho. Alam nila na kailangan nila ng lisensyado o certified na lokal na kontratista sa septic. Alam din nilang kailangan nilang i-check mismo ang mga patakaran ng lokal na health department.

Sa lahat ng ito, hindi sila nag-close sa bahay na naniniwalang healthy ang septic system nila kung hindi naman. Iyan ang nagbago sa pagbili.

Imbes na manahin ang nakatagong problema at matuklasan ito pagkatapos ng unang backup, nagkaroon sila ng bargaining power bago matapos ang deal. Sa mga salita nila, "Hindi nito sinira ang kasunduan ang inspeksiyon. Ginawa lang nitong totoo."

Ano ang maaari mong matutunan

Kung bumibili ka ng bahay na may septic, simple lang ang aral. Huwag hulaan.

Ilan sa mga dapat tandaan:

• Kumuha ng inspeksiyon ng septic bago magsara, lalo na kung mas lumang mga bahay.
• Huwag ipagpalagay na sapat na ang karaniwang home inspection.
• Humiling ng mga rekord, edad, permit, at kasaysayan ng mga prior na serbisyo.
• Ituring na clues ang mabagal na pag-drain, amoy, basang bahagi ng bakuran, at dagdag na luntian na mga patch na worth it suriin.
• Kumuha ng nakasulat na quote at kumpirmahin ang presyo bago magsimula ang trabaho. Ang karaniwang saklaw ay hindi pareho sa firm bids.
• I-verify nang ikaw mismo ang lisensya ng kontratista, permit, at lokal mong mga patakaran.
• Kung may palatandaan ng pagkabigo ang system, huwag i-DIY ito.

Nakakahiya minsan isipin ang problema sa septic, pero karaniwan ito. Ang matalinong hakbang ay hindi magpanggap na wala. Ang matalinong hakbang ay makakuha ng sapat na impormasyon nang maaga para maprotektahan ang budget mo at ang pamilya mo.

Kung gusto mo pa ng mga kuwentong tulad nito, bisitahin ang mga kuwento ng homeowner namin. Kung nasa gitna ka ng proseso ng pagbili at kailangan mo ng tulong sa paghahanap ng lokal na pro sa septic, puwede kang magpatugma nang libre.