Pagbili ng Tahanan na may septic system — mga inspeksyon, tanong, at mga red flag

Pagbili ng bahay na may septic

Kung ang bahay ay hindi konektado sa city sewer, ang septic system ay bahagi ng property na binibili mo. Ibig sabihin, ang tangke, drain field, at anumang bomba o espesyal na pyesa para sa treatment ay magiging responsibilidad mo pagkatapos ng pagsasara.

Maraming bumibili ang nakatutok sa bubong, HVAC, at pundasyon, tapos parang iniisiping lang ang septic. Delikado iyon. Ang nakatagong problema sa septic ay puwedeng magastos lang ng ilang daang piso para panatilihin, o kaya ay maraming libo para ipaayos o ipalit.

Karaniwang saklaw, hindi quote:

• Madalas ang septic pumping ay mga $250 hanggang $700
• Madalas ang septic inspection ay mga $300 hanggang $1,000, depende sa saklaw at rehiyon
• Ang ilang pag-aayos ay maaaring nasa mababang libo
• Ang malaking trabaho sa drain field ay puwedeng umabot sa ilang libong dolyar o higit pa
• Ang kumpletong pagpapalit ng septic ay madalas na humigit-kumulang $8,000 hanggang $25,000+, at minsan mas mataas pa para sa mahihirap na site o mga alternatibong system

Simple ang punto. Hindi awtomatikong deal-breaker ang septic. Pero sapat itong importante para imbestigahan mo bago ka bumili.

Kung bago ka sa septic, magsimula sa septic guides para sa mga may-ari ng bahay at paano gumagana ang septic system. Kung alam mo nang gusto mo ng tulong sa paghanap ng inspeksyon, puwede kang makipag-match sa pinagkakatiwalaang septic pro.

Bakit ito mahalaga

Maaaring mukhang malinis, tuyo, at updated sa loob ang isang bahay, habang ang septic system sa labas ay malapit nang bumigay. Hindi palaging may tinatago ang nagbebenta. Minsan, hindi lang nila alam ang kalagayan, wala silang mga rekord, o matagal na nilang nararanasan ang mabagal na drains na para bang normal na.

May tatlong pangunahing dahilan kung bakit mahalaga ang mahina o problemadong septic system:

1. Gastos
Ang tangke na kailangan lang ay pumping ay isang bagay. Ang nabibigo na drain field o ang lumang system na walang permit ay isa pa.

2. Kalusugan at kaligtasan
Ang hilaw na dumi ay panganib sa kalusugan. Ang bumibigay na system ay puwede ring makaapekto sa lupa at groundwater. Ilayo ang mga bata at alagang hayop sa mga lugar na basa at may dumi.

3. Pagpopondo, mga permit, at mga problema sa pagsasara
Sa ilang lugar, inaasahan ang mga septic inspection o mga disclosure sa panahon ng pagbebenta. Ang pag-aayos o pagpapalit ay kadalasang kailangan ng permit at ng mga licensed o certified installer. Nag-iiba ang mga patakaran kada county at estado, kaya siguraduhin mong i-verify ang lokal na requirements sa health department o permitting authority.

Ang problema sa septic ay nakakaapekto rin sa posisyon mo sa negosasyon. Puwede kang humingi ng mga rekord, ng mas maraming testing, ng pagbabawas sa presyo, ng seller credit, o ng oras para makakuha ng bids. Sa ilang kaso, ang pag-alis na lang ang matalinong hakbang.

Kung gusto mo ng mas malalim na pagtingin sa saklaw ng inspeksyon, tingnan ang septic inspection bago bumili, magbenta, o kapag may problema at ipinaliwanag ang mga septic cost.

Paano ito gumagana

Ang matalinong proseso ng septic due-diligence ay hindi lang, "i-flush ang banyo at tingnan kung umaagos." Napakaliit niyan ng sasabihin sa iyo.

Mas matibay na plano kadalasan ay kasama ang mga hakbang na ito:

1. Tiyaking anong uri ng system ang mayroon ang bahay
Tanungin kung conventional tank at drain field ba ito, o alternatibong system tulad ng mound, aerobic, pump, o drip system. Gumagana nang maayos ang mga alternatibo, pero mas madalas na may mas maraming bahagi, mas maraming maintenance, at iba ang pangangailangan sa inspeksyon.

2. Humingi ng mga rekord
I-request:
- As-built o site plan, kung available
- Mga permit record
- Mga resibo ng past pumping
- Mga ulat ng past inspection
- Mga invoice ng repair
- Anumang impormasyon tungkol sa warranty o maintenance agreement
- Edad ng tangke, drain field, mga bomba, alarms, at controls

3. Tanungin kung kailan huling nilinis (pumped), at kung bakit
Ang kamakailang pump-out ay hindi patunay na malusog ang system. Minsan, pinump ang tangke dahil may backup, o dahil gusto ng nagbebenta na itago ang mga sintomas para mukhang maayos sa showings. Ang pumping ay puwedeng routine, o kaya ay senyales ng babala.

4. Magpa-septic inspection, hindi lang general home inspection
Maraming home inspectors ang hindi gumagawa ng full septic inspection. Ang tamang septic inspection ay puwedeng kasama ang paglocate ng tangke, pag-check ng liquid levels, pagtingin sa baffles o tees, pag-check ng mga bomba at alarms kung meron, at pagtingin sa mga senyales ng trouble sa drain field. May ilang bumibili na humihiling ng mas masinsing "loaded" inspection.

Ang loaded inspection ay ibig sabihin, may tubig na ipinapadaan sa bahay para ilagay ang system sa ilalim ng paggamit, malapit sa tunay na kondisyon ng araw-araw na pamumuhay. Mas madaling makita dito ang nakatagong problema kaysa sa mabilis na biswal na check. Hindi ito magic, at hindi rin ito garantiya ng future performance, pero kadalasan mas informative kaysa sa basic na tiningnan lang.

5. Tanungin kung mukhang tama ang laki ng system para sa bahay
Madalas dinisenyo ang septic system base sa bilang ng bedroom, hindi lang sa square footage. Kung na-expand ang bahay, na-convert, o na-advertise na may dagdag na bedrooms, tanungin kung tumutugma ang septic design sa kasalukuyang gamit.

6. Unawain kung ano ang hindi kayang sabihin ng inspeksyon nang may katiyakan
Puwedeng gumana ang isang system sa araw ng inspeksyon, pero mabigo paglaon. Ang kondisyon ng lupa, paraan ng paggamit, lumang pinsala, o marginal na drain field ay maaaring hindi lumabas nang buo sa maikling test. Kaya mahalaga rin ang mga rekord, edad, layout, at kondisyon ng site.

Para sa higit pa tungkol sa mga warning signs na madalas hindi napapansin ng mga bumibili, tingnan ang septic warning signs.

Mga dapat bantayan

Ito ang mga karaniwang red flag kapag bumibili ng bahay na may septic.

- Wala talagang rekord
Ang nawawalang rekord ay hindi palaging ibig sabihin ay kalamidad, pero mas mataas ang uncertainty.

- Napakatandang system, lalo na kung walang dokumentadong upgrades
Puwedeng gumana pa rin ang mas lumang system, pero tumataas ang chance na may malaking trabaho sa hinaharap dahil sa edad.

- Madalas na kasaysayan ng pumping
Normal ang pumping ayon sa schedule. Pero ang sobrang dalas na pumping para sa "pagpapatuloy" ay puwedeng senyales ng mas malalim na problema.

- Amoy ng dumi sa loob ng bahay o sa bakuran
Ang amoy ay puwedeng magpahiwatig ng venting issues, plumbing problems, o septic trouble. Karapat-dapat itong sundan pa.

- Mabagal na drains, parang may gur-gol, o mga backup
Puwede itong plumbing issues, septic issues, o parehong problema. Huwag ipagpalagay na maliit lang.

- Mamasa, malambot, o unusually green na bahagi sa ibabaw ng drain field
Maaari itong magpahiwatig na hindi maayos na nagkakalat ang wastewater.

- Tubig na nakatayo malapit sa septic area
Lalo itong nakakaalarma pagkatapos ng normal na gamit sa bahay, hindi lang pagkatapos ng malakas na ulan.

- Mga ilaw ng alarma, disconnected na bahagi, o septic pump system na hindi maipapakita
Kung may pump o aerobic unit ang bahay, mahalaga ang bawat bahagi.

- Bagong reseeded na lupa o mapag-alinlangang landscaping sa ibabaw ng septic area
Minsan, harmless ang gawaing pangbakuran. Minsan naman, tinatakpan lang nito ang paulit-ulit na basang parte.

- Mga addition, dagdag na banyo, garage conversion, o basement bedrooms
Mas maraming living space ay maaaring mangahulugan ng mas maraming wastewater kaysa sa orihinal na design.

- Mga puno na masyadong malapit sa tangke o field
Ang ugat ay puwedeng makasira ng mga linya at components.

- Mga driveway, shed, patio, o mabigat na traffic ng sasakyan sa ibabaw ng drain field
Ang bigat ay puwedeng durugin ang mga tubo at siksikin ang lupa. Maaari nitong paikliin ang buhay ng system.

- Sabi ng nagbebenta, "Pump lang ito"
Puwede. Pero puwede ring hindi. Ang pump-out ay maintenance, hindi lunas sa nabigong drain field.

May isang matigas na katotohanan na kailangan malaman ng mga bumibili: minsan, pagpapalit, hindi pag-aayos, ang makatotohanang sagot. Kung malala na ang pagkabigo ng drain field, limitado ang site, walang permit ang system, o hindi na tugma ang layout sa bahay, ang patching ay baka makabili lang ng oras. Ang isang kwalipikadong local pro ay puwedeng mag-inspect at magpaliwanag ng malamang na next steps, pero walang dapat mangakong laging maliligtas ang lumang system na bumibigay na.

Kung nag-iisip ka ng pagpe-compare ng outcomes, ang pag-aayos ng drain field at leach field at pag-install at pagpapalit ng septic system ay makakatulong para maunawaan mo ang pagkakaiba.

Mga karaniwang pagkakamali

Uulit-ulitin ng mga bumibili ang parehong septic mistakes. Subukang iwasan ito:

- Umaasa lang sa seller disclosure
Tulong ang mga disclosure, pero hindi ito kapalit ng inspection at mga rekord.

- Ang pag-aakalang ang kamakailang pump-out ay ibig sabihing pumasa ang system
Hindi iyon. Inaalis ng pumping ang dumi sa tangke. Hindi nito patunay na malusog ang drain field.

- Ipagpalit ang general home inspection para sa septic inspection
Direktang tanungin kung ano ang nasuri at hindi nasuri.

- Nilalaktawan ang permit at license checks
Karaniwang kailangan ng permit at licensed o certified installers ang septic work. I-verify mismo ang contractor license, status ng permit, at lokal na rules.

- Hindi nagtatanong tungkol sa lokasyon ng balon at site layout
Parehong mahalaga ang septic at supply ng tubig. Irespeto ang mga distansyang kinakailangan mula sa wells at water areas, at i-verify ang lokal na rules.

- Pinapabayaan ang mga senyales dahil competitive ang market
Sa mainit na market, may mga taong binabaliwala ang inspections para manalo sa bids. Puwedeng maging napakamahal na desisyon iyon.

- Hindi pagkuha ng nakasulat na estimates bago magsara kapag may natuklasang problema
Kung may mga alalahanin na lumabas sa inspection, kumuha ng nakasulat na quotes at linawin kung ano ang kasama bago magsimula ang trabaho. Magagamit ang mga karaniwang saklaw sa pagpaplano, pero hindi ito quotes.

- Pag-aakalang lahat ng problema ay puwedeng ayusin
May ilang system na nasa dulo na ng buhay. May mga property din na may site limits na nagpapakomplikado at nagpapamutilada sa pagpapalit.

Magandang tuntunin: kung malabo ang sagot, nawawala ang mga rekord, at may warning signs ang bakuran o plumbing, huminto muna at magpabagal. Hindi lugar ang septic para sa paghula.

Kailan makipag-match sa pro

Humingi ng propesyonal na tulong bago magsara kung totoo ang alinman dito:

• Hindi maibigay ng nagbebenta ang mga rekord
• Hindi alam ang edad ng system
• May mabagal na drains, amoy, backup, o wet spots ang bahay
• May well ang property, may pump system, o alternatibong septic system
• May additions ang bahay o nagbago ang bilang ng bedroom
• Na-pump kamakailan ang system pero walang malinaw na maipaliwanag kung bakit
• Gusto mo ng second opinion bago humiling ng credits o repairs

Ang Leachstead ay libreng matching at information service. Hindi kami septic company, at hindi kami nagsasagawa ng inspections o repairs. Tinutulungan namin ang mga may-ari ng bahay na ihambing ang mga lokal na opsyon.

Kung gusto mo ng tulong sa paghahanap ng taong gagawa ng pre-purchase inspection o follow-up evaluation, magsimula dito:

• Makipag-match sa pinagkakatiwalaang septic pro
• Mga serbisyong septic na tinutulungan naming hanapan ng pro

Bago ka magpakuha ng sinuman:

• Tanungin kung gumagawa sila ng totoong septic real estate inspections sa inyong lugar
• Tanungin kung ano ang kasama sa inspection
• Tanungin kung hiwalay ang pumping sa inspection
• Humingi ng nakasulat na pagpepresyo bago magsimula ang trabaho
• I-verify mismo ang license o certification at mga kinakailangan sa permit
• Humingi ng mga findings na nakasulat

Ang pagbili ng bahay na may septic ay hindi kailangang nakakatakot. Kailangan lang ito ng mas maraming tanong kaysa sa bahay na naka-city sewer. Ang tamang inspection, tamang mga rekord, at tamang lokal na payo ay makakatulong sa iyo na makapagdesisyon nang malinaw-whether man ibig sabihin nito ay magpatuloy, makipag-negosasyon nang mahigpit, o umalis.