Achte yon kay ki gen septik
Si kay la pa konekte ak egou vil la, sistèm septik la fè pati pwopriyete w ap achte a. Sa vle di tank la, zòn drenaj la (drain field), epi nenpòt ponp oswa pati espesyal pou tretman vin responsablite pa w apre ou fin fèmen kontra a.
Anpil achtè konsantre sou do kay la, HVAC, ak fondasyon an, epi yo mete septik sou kote kòm yon bagay y ap gade apre. Sa kapab gen danje. Yon pwoblèm septik kache ka koute kèk santèn dola pou kenbe l, oswa plizyè milye dola pou repare oswa ranplase.
Chif tipik, pa deklarasyon (pa òf):
- Ponpe septik la souvan koute anviwon $250 rive $700
- Yon enspeksyon septik souvan koute anviwon $300 rive $1,000, selon dimansyon travay la ak rejyon an
- Gen kèk reparasyon ki ka nan plizyè milye dola ba
- Gwo travay sou zòn drenaj la (drain field) ka koute plizyè milye dola, oswa plis
- Ranplasman konplè septik la souvan anviwon $8,000 rive $25,000+, epi pafwa plis toujou si gen kote ki difisil oswa sistèm altènatif
Pwen an senp. Septik pa toujou oblije fè w sispann. Men li enpòtan ase pou w mennen ankèt sou li anvan ou achte.
Si se premye fwa w ap fè ak septik, kòmanse ak gid septik pou pwopriyetè kay ak kijan yon sistèm septik fonksyone. Si ou deja konnen ou bezwen èd pou mete enspeksyon an sou pye, ou ka jwenn yon pwofesyonèl septik serye.
Poukisa sa enpòtan
Yon kay ka parèt pwòp, sèk, epi fèk mete ajou anndan, pandan sistèm septik la deyò prèske ap tonbe. Vannè yo pa toujou ap kache bagay. Pafwa yo jis pa konnen kondisyon an, yo pa gen dosye, oswa yo te viv ak drenaj dousman depi lontan, tèlman li vin sanble nòmal.
Gen twa gwo rezon ki fè yon sistèm septik fèb enpòtan:
1. Pri
Yon tank ki sèlman bezwen ponpaj se yon sèl bagay. Yon zòn drenaj ki ap echwe (drain field) oswa yon sistèm fin vye granmoun ki pa gen pèmi (unpermitted) se yon lòt bagay.
2. Sante ak sekirite
Fatra an kri (raw sewage) se yon danje pou sante. Yon sistèm ki ap echwe kapab afekte tè a ak dlo anba tè tou. Kenbe timoun ak bèt kay lwen zòn ki mouye ak fatra a.
3. Finansman, pèmi, ak pwoblèm pou fèmen kontra
Nan kèk zòn, yo atann enspeksyon septik oswa deklarasyon (disclosures) pandan yon vant. Reparasyon oswa ranplasman souvan mande pèmi ak enstalatè ki gen lisans oswa ki sètifye. Règ yo varye selon depatman (county) ak eta, kidonk verifye egzijans lokal yo dirèkteman avèk depatman sante a oswa otorite ki bay pèmi a.
Yon pwoblèm septik chanje pozisyon negosyasyon w tou. Ou ka mande dosye, fè plis tès, mande yon diminisyon pri, mande kredite vannè a, oswa mande tan pou w jwenn soumèt òf. Nan kèk ka, kite kontra a ka bon desizyon.
Si ou vle pi byen konprann dimansyon enspeksyon an, gade enspeksyon septik anvan ou achte, vann, oswa lè gen yon pwoblèm ak pri septik yo eksplike.
Kijan li fonksyone
Yon pwosesis bon jan “due diligence” sou septik pa jis, “pouse twalèt la epi gade si li drenaj.” Sa di w anpil ti.
Yon plan ki pi solid anjeneral gen etap sa yo:
1. Konfime ki kalite sistèm kay la genyen
Mande si se yon tank konvansyonèl ak zòn drenaj, oswa si se yon sistèm altènatif tankou sistèm mound, aerobic, ponp, oswa drip. Sistèm altènatif yo ka travay byen, men yo souvan gen plis pati, plis antretyen, epi yo gen bezwen enspeksyon diferan.
2. Mande dosye
Mande:
- As-built oswa plan sit (site plan), si sa disponib
- Dosye pèmi yo
- Resi ponpaj anvan yo
- Rapò enspeksyon anvan yo
- Fakti reparasyon yo
- Nenpòt enfòmasyon sou garanti oswa akò antretyen
- Laj tank la, zòn drenaj la, ponp yo, alam yo, ak kontwòl yo
3. Mande kilè li te ponpe dènye fwa, epi poukisa
Yon ponpaj resan pa yon prèv sistèm nan an sante. Pafwa yo te ponpe paske te gen yon back-up, oswa paske vandè a te vle kache sentòm yo pandan vizit pou vann. Ponpaj la ka nòmal, oswa li ka yon siy avètisman.
4. Fè yon enspeksyon septik, pa sèlman yon enspeksyon kay jeneral
Anpil enspektè kay pa fè yon enspeksyon septik konplè. Yon enspeksyon septik ki bon ka gen ladan chèche kote tank la ye, tcheke nivo likid yo, gade deflektè/bafles yo oswa tees yo, tcheke ponp yo ak alam yo si gen yo, epi gade siy ki montre zòn drenaj la gen pwoblèm. Gen kèk achtè ki mande yon enspeksyon pi “an chaj” (loaded) pou plis detay.
Yon enspeksyon “an chaj” vle di yo fè sikile dlo nan kay la pou mete sistèm nan anba itilizasyon, pi pre kondisyon lavi reyèl. Sa ka fè pwoblèm kache yo pi fasil pou w remake pase yon kout gade vizyèl. Li pa fè maji, epi li pa yon garanti pou pèfòmans nan lavni, men li souvan bay plis enfòmasyon pase yon enspeksyon debaz.
5. Mande si sistèm nan sanble gwosè (sized) pou kay la
Sistèm septik yo souvan fèt selon kantite chanm (bedrooms), pa sèlman selon metraj kare a. Si yo elaji kay la, yo konvèti li, oswa yo te piblisite l ak chanm adisyonèl, mande si konsepsyon septik la matche ak itilizasyon aktyèl la.
6. Konprann sa enspeksyon an pa kapab di w avèk sètitid
Yon sistèm ka mache nan jou enspeksyon an epi li echwe pita. Kondisyon tè yo, fason moun itilize l, domaj depi lontan, oswa yon zòn drenaj ki nan limit (marginal) ka pa parèt nèt nan yon tès kout. Se poutèt sa dosye, laj, layout, ak kondisyon sit la enpòtan tou.
Pou plis sou siy avètisman achtè yo souvan rate, gade siy avètisman septik.
Sa pou w gade
Men kèk siy avètisman (red flags) ki pi komen lè w ap achte yon kay ki gen septik.
- Pa gen okenn dosye ditou
Dosye ki manke yo pa toujou vle di se yon katastwòf, men yo ogmante ensètitid.
- Sistèm ki trè fin vye, sitou si pa gen okenn mizajou ki dokimante
Sistèm ki pi ansyen yo ka toujou fonksyone, men laj la ogmante chans pou gen gwo travay devan.
- Istwa ponpaj souvan
Ponpaj selon orè a nòmal. Ponpe trè souvan pou “kenbe l mache” ka yon siy pwoblèm ki pi fon.
- Sant fatra nan kay la oswa nan lakou a
Sant lan ka montre gen pwoblèm ak vantilasyon (venting), pwoblèm plonbri, oswa pwoblèm septik. Sa merite swiv.
- Drenaj dousman, bri k ap gargouy, oswa back-up
Sa yo ka pwoblèm plonbri, pwoblèm septik, oswa toude. Pa pran tèt ou se yon bagay ki minè.
- Zòn ki mouye, ki pèdi (soggy), oswa ki etranjman vèt anwo zòn drenaj la
Sa ka endike sal dop (wastewater) pa gaye byen.
- Dlo k ap kanpe toupre zòn septik la
Espesyalman apre itilizasyon nòmal lakay, pa sèlman apre gwo lapli.
- Limyè alam (alarm lights), pati ki dekonekte, oswa yon sistèm ponp ki pa ka demontre
Si kay la gen yon ponp oswa yon inite aerobic, chak pati enpòtan.
- Tè ki fèk re-seme oswa aménagement jaden ki sispèk sou zòn septik la
Pafwa se travay jadinay ki pa fè anyen. Pafwa li kouvri zòn mouye ki vin abitye depi lontan.
- Agrandisman, twalèt adisyonèl, konvèsyon garaj, oswa chanm nan sousòl
Plis espas pou viv kapab vle di plis wastewater pase sa konsepsyon orijinal la te fèt pou li.
- Pyebwa ki twò pre tank la oswa zòn nan
Rasin yo ka domaje liy yo ak pati yo.
- Wout machin (driveways), paviyon (sheds), patyo, oswa gwo trafik machin sou zòn drenaj la
Pwa a ka kraze tiyo epi konpakte tè a. Sa ka diminye lavi sistèm nan.
- Vandè a di, “Li jis bezwen yon ponp”
Petèt. Men petèt non. Ponpe a se antretyen, pa yon solisyon pou zòn drenaj ki echwe.
Gen yon verite difisil achtè yo bezwen tande: pafwa ranplasman, pa reparasyon, se repons ki pi reyalis. Si zòn drenaj la ap echwe anpil, si sit la limite, si sistèm nan pa gen pèmi, oswa si layout la pa koresponn ak kay la ankò, “patching” ka jis achte tan. Yon pwofesyonèl lokal ki kalifye ka enspekte epi esplike sa ki gen chans pou vini apre, men pèsonn pa dwe pwomèt ke yon sistèm fin vye ki ap echwe kapab toujou sove.
Si w ap konpare rezilta, reparasyon zòn drenaj (drain field) ak leach field epi enstalasyon ak ranplasman sistèm septik ka ede w konprann diferans lan.
Erè komen
Achte fè menm erè septik yo ankò e ankò. Eseye evite sa yo:
- Depann sèlman de deklarasyon vandè a (seller disclosure)
Deklarasyon yo ede, men yo pa menm ak yon enspeksyon ak dosye yo.
- Panse ponpaj resan vle di sistèm nan pase
Sa pa vre. Ponpe a retire fatra nan tank la. Li pa prèv zòn drenaj la an sante.
- Kite enspeksyon jeneral kay la ranplase enspeksyon septik
Mande dirèkteman sa yo tcheke, epi sa yo pa tcheke.
- Sote verifikasyon pèmi ak lisans yo
Travay septik anjeneral mande pèmi ak enstalatè ki gen lisans oswa ki sètifye. Verifye lisans kontraktè a, estati pèmi a, ak règ lokal yo poukont ou.
- Pa mande sou kote byen (well) la ak layout sit la
Septik ak rezèv dlo a enpòtan toude. Respekte distans ki egzije pou byen yo ak zòn dlo yo, epi verifye règ lokal yo.
- Inyore siy yo paske mache a konpetitif
Nan yon mache cho, moun bay moute enspeksyon pou genyen òf. Sa ka vin yon desizyon ki koute chè anpil.
- Pa jwenn estimasyon alekri anvan ou fèmen kontra a lè yo jwenn pwoblèm
Si enspeksyon an leve enkyetid, jwenn òf alekri epi konfime sa ki ladan l anvan travay kòmanse. Chif tipik yo itil pou planifye, men se pa òf.
- Panse tout pwoblèm gen reparasyon
Gen kèk sistèm ki rive nan fen lavi yo. Gen kèk pwopriyete ki gen limit sit ki fè ranplasman vin pi konplike epi pi chè.
Yon bon règ se sa: si repons yo vag, dosye yo manke, epi lakou a oswa plonbri a montre siy avètisman, ralanti. Septik pa yon kote pou devine.
Lè pou w jwenn matche ak yon pwo
Chèche èd pwofesyonèl anvan ou fèmen kontra a si youn nan bagay sa yo se vre:
- Vandè a pa ka bay dosye yo
- Yo pa konnen laj sistèm nan
- Kay la gen drenaj dousman, sant, back-up, oswa zòn mouye
- Pwopriyete a gen yon byen, yon sistèm ponp, oswa yon sistèm septik altènatif
- Kay la gen agrandisman oswa chanjman nan kantite chanm
- Yo te ponpe sistèm nan dènyèman epi pèsonn pa ka eksplike klè poukisa
- Ou vle yon dezyèm opinyon anvan ou mande kredite oswa reparasyon
Leachstead se yon sèvis gratis pou matche ak enfòmasyon. Nou pa yon konpayi septik, epi nou pa fè enspeksyon ni reparasyon. Nou ede pwopriyetè kay konpare opsyon lokal yo.
Si ou vle èd pou jwenn yon moun pou yon enspeksyon anvan ou achte oswa yon evalyasyon apre, kòmanse isit la:
Anvan ou anboche nenpòt moun:
- Mande si yo fè vrè enspeksyon septik sou byen imobilye nan zòn pa w
- Mande ki sa enspeksyon an gen ladann
- Mande si ponpaj la separe de enspeksyon an
- Mande pri yo alekri anvan travay kòmanse
- Verifye lisans oswa sètifikasyon yo, ansanm ak egzijans pèmi yo, poukont ou
- Mande rezilta yo alekri
Achte yon kay ki gen septik pa dwe fè w pè. Li jis bezwen plis kesyon pase yon kay ki konekte ak egou vil la. Bon enspeksyon an, bon dosye yo, ak bon konsèy lokal yo ka ede w pran yon desizyon klè, kit sa vle di kontinye, negosye di, oswa kite kontra a.
Kesyon komen
Èske mwen ta dwe mande pou ponpe tank septik la anvan enspeksyon an?
Se pa toujou. Pafwa ponpaj anvan enspeksyon ka retire kèk endis enspektè a ta renmen wè. Nan lòt ka, ponpaj fè pati yon enspeksyon ki pi konplè. Mande enspektè a sa yo rekòmande, epi sa ki ladan enspeksyon an. Ponpe (pump-out) se antretyen, pa yon prèv ke tout sistèm nan an sante.
Èske yon kay ka pase yon enspeksyon septik epi toujou gen pwoblèm pita?
Wi. Yon enspeksyon se yon foto nan moman an, pa yon garanti pou tout lavi. Sistèm nan ka sanble li fonksyone nan jou enspeksyon an epi li toujou gen lavi ki rete limite oswa feblès kache. Se poutèt sa laj, dosye yo, kondisyon sit la, ak istwa itilizasyon yo enpòtan ansanm ak rezilta enspeksyon an.
Si sistèm septik la gen pwoblèm, èske mwen ta dwe kite kay la?
Pa otomatikman. Gen kèk pwoblèm ki jere, epi yo ka sèvi kòm baz negosyasyon. Gen lòt ki montre gwo travay sou zòn drenaj la oswa ranplasman konplè. Jwenn konklizyon yo alekri, jwenn òf alekri, verifye egzijans pèmi yo, epi konpare risk total la ak pri a ak rès kontra a. Pafwa negosyasyon fè sans. Pafwa kite kontra a fè.